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建筑工程施工总承包办理条件有哪些
关于建筑工程施工总承包资质的办理条件，根据中国住建部发布的《建筑业企业资质标准》(建市〔2014〕159号)规定，主要从企业资信能力、主要人员、技术装备等方面进行考核。资质分为特级、一级、二级、三级，级别越高，承接的工程规模越大。
下面为您详细说明目前最主要的三级资质(新办企业通常从三级开始申请)和二级资质的办理条件，并简要介绍一级和特级的要求。
一、建筑工程施工总承包三级资质(新办标准)
这是最常见的入门级资质，新成立的企业可以直接申请。
企业资产
净资产 800万元以上。
企业主要人员
建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4人。
技术负责人具有 5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格;主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2项。
施工现场管理人员(通常称为“九大员”)不少于 15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30人。
技术负责人(或注册建造师) 主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2项。
二、建筑工程施工总承包二级资质
二级资质通常需要通过三级资质升级获得，其条件更为严格。
企业资产
净资产 4000万元以上。
企业主要人员
建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 12人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 9人。
技术负责人具有 8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格。
中级以上职称人员不少于 15人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
施工现场管理人员不少于 30人，且人员齐全。
经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 75人。
企业工程业绩
近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
(1)地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项;
(2)高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米(不含)的构筑物工程2项;
(3)建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项;
(4)钢筋混凝土结构单跨21米以上(或钢结构单跨24米以上)的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米(不含)(或钢结构单跨21-24米(不含))的建筑工程2项。
三、更高级别资质简要说明
一级资质：对企业资产(净资产1亿元以上)、主要人员(要求一级建造师等)和工程业绩(近5年承担过特定规模的工程)有极高的要求。
特级资质：是最高级别，除了在二级资质标准上达到更高要求外，还要求企业有国家级技术中心、近3年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上、具有特级施工总承包荣誉等。
四、通用及重要注意事项
人员社保：所有申报的注册建造师、工程师、技术工人等主要人员，必须在企业缴纳社会保险，这是审核的重点，通常要求提供近1-3个月的社保缴纳证明。
技术装备：企业应具备与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
安全生产许可证：非常重要! 企业在取得施工总承包资质后，必须成功申请安全生产许可证，才能正常参与工程投标和施工。
审批流程：向企业注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门(通常是住建厅/住建委)提交申请。
政策动态：建筑业资质改革正在持续推进，部分地区已试点推行告知承诺制等简化审批方式。请务必以企业所在地住建部门发布的最新政策文件和要求为准。
总结建议：
如果您是新办企业，首要目标是达到三级资质的标准。建议重点规划好企业净资产、招聘足够数量的注册建造师和中级职称人员，并确保能为所有人员缴纳社保。在准备材料前，最好先咨询当地住建部门，获取最准确的办理指南。
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